Разница между делом в Лиу и потерей права выкупа

Ключевая разница - дело в Лиу против выкупа
 

Дело вместо и выкупа являются двумя похожими аспектами с небольшими изменениями и часто путают по той же причине. Таким образом, становится важным четко различать два. Ключевое различие между делом вместо и выкупа заключается в том, что Акт подмены относится к ситуации, когда заемщик передает право собственности на имущество кредитору в результате неспособности произвести выплаты по кредиту во избежание лишение права выкупа закладной производство в то время как выкупа относится к процедуре получения кредитором во владение заложенного имущества заемщика в случае, если он или она не в состоянии произвести платежи по кредиту. Взаимосвязь между деянием вместо выкупа заключается в том, что деяние вместо может быть использовано в качестве замены для выкупа, и последний является более формальным по своей природе.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Обзор и основные отличия
2. Что такое поступок в Лиу
3. Что такое выкупа
4. Сходства между делом в Лиу и выкупа
5. Сравнение бок о бок - дело в выкупе против выкупа в табличной форме
6. Резюме

Что такое поступок в Лиу?

Под действием вместо права выкупа понимается ситуация, когда заемщик передает право собственности на имущество кредитору в результате невозможности погасить ссуду во избежание выкупа..

Заемщик и заимодатель должны добровольно и добросовестно заключить сделку вместо. Кроме того, расчетная стоимость должна быть как минимум равна справедливой рыночной стоимости продаваемого имущества или превышать ее. Если непогашенная задолженность заемщика превышает текущую справедливую стоимость имущества, кредитор может принять решение не совершать сделки вместо.

Рисунок 01: Действие вместо может быть использовано, чтобы избежать потери права выкупа.

Как кредитор, так и заемщик могут воспользоваться рядом преимуществ, заключающихся в следующем: С точки зрения заемщика, наибольшим преимуществом является то, что он сразу же освобождает его от большей или всей личной задолженности, связанной с просроченной ссудой. Кроме того, это дает заемщику возможность получить менее строгий срок по сравнению с формальной потерей права выкупа. Кредиторы могут сэкономить значительное время и стоимость повторного владения; это также исключает возможность какого-либо вандализма, совершенного на основании мести собственности перед выселением.

Что такое выкупа?

Потеря права выкупа относится к процедуре, когда кредитор вступает во владение заложенным имуществом заемщика в случае, если он или она не производит платежи по кредиту. Когда заемщик держит имущество в качестве залога (заложенный актив в форме обеспечения погашения кредита), он или она обязаны ежемесячно выплачивать ссуду кредитору (финансовому учреждению или индивидуальному кредитору). Если заемщик не сможет выполнить ежемесячные платежи по истечении определенного периода времени, кредитор начнет выкупать. Чем дальше отстает заемщик, тем сложнее будет выполнить предстоящие платежи.

Рисунок 02: Собственность продана с аукциона и продана с потерей права выкупа.

Законы о потере права выкупа различаются в разных странах; поэтому кредиторы должны пройти необходимые критерии для обеспечения выкупа.

Например. В Соединенных Штатах 22 штата требуют судебного взыскания, то есть кредитор должен пройти через суд, чтобы получить разрешение на взыскание, доказав, что заемщик является правонарушителем.

Если взыскание будет одобрено судами, имущество будет продано с аукциона и продано по самой высокой цене. В определенных ситуациях кредитор может согласиться внести некоторые коррективы в график погашения заемщика, чтобы задержать или не осуществить взыскание. Эта процедура известна как модификация ипотеки.

Каковы сходства между делом в Лиу и выкупа?

• Как в деле, так и взыскании право собственности будет передано кредитору.

В чем разница между делом в Лиу и выкупа?

Дело в Лиу против выкупа
Акт подмены относится к ситуации, когда заемщик передает право собственности на имущество кредитору в результате неспособности произвести выплаты по кредиту, чтобы избежать процедуры взыскания.	Потеря права выкупа называется процедурой, когда кредитор вступает во владение заложенным имуществом заемщика в случае, если он или она не производит платежи по кредиту.
Природа
Дело вместо того, чтобы избежать необходимости формального выкупа.	Выкупа является формальной процедурой передачи права собственности на имущество.
Стоимость и Время
Дело вместо этого дешевле и требует меньше времени по сравнению с потерей права выкупа.	Из-за формальностей включают в себя выкупа является дорогостоящим и трудоемким.

Резюме - Дело в Лиу против выкупа

Разница между деянием вместо выкупа не очень детальная; конечный результат обоих аналогичен, поскольку в конечном итоге право собственности будет передано кредитору. Поскольку выкупа является формальным соглашением, это приводит к тому, что как кредитор, так и заемщик несут больше расходов, а процедура отнимает много времени. Этого можно в значительной степени избежать, если вместо этого использовать документ, который является более неформальным процессом.

Скачать PDF-версию Deed in Lieu против выкупа

Вы можете скачать PDF версию этой статьи и использовать ее в автономном режиме, как указано в примечаниях. Пожалуйста, загрузите PDF версию здесь Разница между делом в Лиу и потерей права выкупа.

Ссылки:

1. «Ипотечный релиз ™» («Право выкупа»). Ипотечный релиз ™ (Акт о выкупе): Fannie Mae. Н.п., н.д. Web. Доступна здесь. 10 июля 2017.
2. Фонтинель, Эми. «Выкупа - FCL.» Investopedia. 27 февраля 2017 г. Веб. Доступна здесь. 10 июля 2017.
3. «Процесс выкупа». Гиды по недвижимости. Н.п., н.д. Web. Доступна здесь. 10 июля 2017.

Изображение предоставлено:

1. «1317391» (общественное достояние) через Pixabay
2. «Знак времени-выкупа» По респондентам - (CC BY 2.0) через Commons Wikimedia