Разница между финансовой и операционной арендой

Финансовый лизинг против операционного лизинга

Аренда - это юридический договор, который дает арендатору право использовать актив или продукт в течение определенного периода времени, который часто составляет значительную долю срока полезного использования актива в обмен на регулярную выплату арендодателю, который происходит с быть владельцем или производителем актива. Аренда - это общий термин, который охватывает множество видов аренды в своем составе. Но в целом лизинг можно классифицировать как финансовый лизинг и операционный лизинг. Это условия, которые более полезны для корпоративных клиентов, но следует помнить о таких различиях, поскольку аренда становится все более популярной в наши дни..

Финансовая аренда

Финансовая аренда и операционная аренда являются наиболее распространенными видами лизинга в мире бизнеса. Они схожи во многих отношениях, хотя есть много различий в их структурировании. При финансовой аренде арендодатель, который является владельцем или производителем актива, предоставляет права на использование, включая риски и выгоды, арендатору, который является покупателем актива. Риски включают в себя устаревшую технологию и связанные с износом, а также регулярным техническим обслуживанием. В случае финансовой аренды арендатор выплачивает сумму, покрывающую практически всю цену актива, и получает возможность использовать актив в течение большей части его срока полезного использования. Этот договор аренды дает возможность арендатору купить актив по значительно сниженной цене, если он того пожелает после окончания срока аренды. Сильной стороной финансового лизинга является то, что его нелегко расторгнуть. Если арендатор желает расторгнуть договор аренды, он должен заплатить огромные штрафы.

Текущая аренда

Это вид аренды, при котором арендодатель сохраняет за собой права собственности, и даже риски и выгоды возлагаются на арендодателя. Арендодатель оплачивает содержание актива в течение срока аренды. После завершения аренды у актива остается хорошая стоимость. Это связано с тем, что срок аренды составляет незначительную часть срока полезного использования актива. Он отличается от финансовой аренды тем, что его легко аннулировать и он короче срока действия финансовой аренды. Одним из распространенных примеров операционной аренды является установка и использование компанией многих компьютеров в офисе. Здесь пользователь не несет ответственности за обслуживание компьютеров и не беспокоится о том, что системы устаревают, поскольку все это является обязанностью арендодателя..