Разница только между процентами и ипотекой с погашением капитала

Только проценты против ипотеки с погашением капитала
 

Ипотека является распространенным типом опционов, используемых для заимствования средств с использованием актива / имущества в качестве обеспечения. Только проценты и ипотека с погашением капитала - два разных типа погашения ипотеки. Основное различие между только процентами и ипотекой с погашением капитала заключается в том, что Только процентные ипотеки содержат только часть ежемесячной выплаты процентов, в то время как ежемесячные платежи по ипотечным кредитам состоят из процентов и капитала. 

СОДЕРЖАНИЕ
1. Обзор и основные отличия
2. Что такое ипотека только на проценты
3. Что такое ипотека с погашением капитала
4. Сравнение бок о бок - только проценты против ипотеки с погашением капитала
5. Резюме

Что такое интерес только ипотека?

При ипотеке только проценты, ежемесячные платежи будут покрывать только проценты, подлежащие выплате по кредиту. Платежи не включают часть капитала для погашения основной суммы займа. С этим видом ипотеки заемщик должен организовать адекватный механизм погашения, такой как сберегательный план или другую форму инвестиций, чтобы погасить основную сумму в конце срока ипотеки.

Это привлекательный вариант, если сторона, принимающая ипотеку, намерена продать имущество в будущем, поскольку выручка от продажи может быть использована для погашения капитала в конце срока ипотеки. Кроме того, они дешевле по сравнению с ипотечным погашением капитала. Однако этот вариант менее предпочтителен, поскольку единовременная выплата средств производится в один взнос..

Что такое ипотека с погашением капитала?

При ипотечном кредите ежемесячный платеж будет состоять из части процентов и капитала в кредит. К концу согласованного срока заемщик выплатит основную сумму при условии, что все выплаты произведены в срок.

Например. Компания ABC взяла кредит на 15 300 долларов в январе 2017 года с процентной ставкой 10% сроком на один год

Ежемесячные платежи за период в один год могут быть рассчитаны, как показано ниже. (Суммы округлены до целого числа)

Основным преимуществом ипотеки с погашением капитала является то, что имущество будет принадлежать заемщику в конце периода ипотеки, и это удобный метод, поскольку единовременная сумма денег не выплачивается с окончательным ежемесячным платежом.

Рисунок 1: Ипотечный баланс постепенно уменьшается с ипотекой с погашением капитала

В чем разница между процентами и ипотекой с погашением капитала?

Только проценты против ипотеки с погашением капитала
Только процентные ипотеки содержат только часть ежемесячной выплаты процентов.	Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту состоят из процентов и компонента капитала.
Ежемесячные платежи
В ипотеке только проценты, ежемесячные платежи низкие, так как выплачиваются только проценты.	Это должно повлечь за собой более высокие ежемесячные платежи, так как в дополнение к процентам участвует часть погашения капитала.
Частота выплат капитала
При ипотечном кредитовании вся сумма капитала будет выплачена в конце периода ипотеки.	В ипотеке с погашением капитала капитал погашается в нескольких частотах.

Резюме - Только проценты против ипотеки с погашением капитала

Разница только между процентами и ипотекой с погашением капитала в основном зависит от компонентов, включенных в ежемесячные платежи. Если ежемесячные проценты выплачиваются, то они будут классифицироваться как ипотека только для процентов, а если выплата капитала также выплачивается как часть ежемесячного платежа, то она называется ипотекой с погашением капитала. Хотя оба варианта состоят из преимуществ и недостатков, пригодность также значительно зависит от требований заемщика.

Ссылки:
1. «В чем разница между процентной ипотекой и погашением ипотечного капитала и процентов?» Mortgages & Savings от Строительного общества Хинкли и Регби. Н.п., н.д. Web. 17 марта 2017.
2. «Амортизационный калькулятор». Кредитный Амортизационный Калькулятор | Кредит Карма. Н.п., н.д. Web. 17 марта 2017.
3. «Плюсы и минусы ипотечных кредитов». Ваша ипотека. Н.П., 05 мая 2015 г. Веб. 19 марта 2017.
4. «Стоит ли получать только проценты или погашать закладную?» Money.co.uk. Н.п., н.д. Web. 19 марта 2017.

Изображение предоставлено:
1. «Ипотечный баланс» Нила Паркера (CC BY-SA 3.0) через Википедию Commons