Разница между землепользованием и зонированием

Вопросы землепользования являются важной частью любой сделки с недвижимостью. Контроль за землепользованием в вашем регионе значительно влияет на то, как вы ведете свой бизнес с недвижимостью. Но что на самом деле означает землепользование и каково его значение? Когда вы владеете недвижимостью, такой как земля или здание, первое, что, вероятно, приходит на ум, это вопрос прав на поверхность. Права на исключение других лиц и запрещение другим лицам прерывать ваше пользование вашей собственностью являются основными правами. Для защиты и уважения этих прав в игру вступают планирование землепользования и зонирование..

Использование земли, как следует из названия, связано с планированием, контролем и правами собственности. Землепользование - это общий термин, и его значение часто контекстуально. В частности, контроль землепользования и зонирование очень важны для нашей повседневной жизни. Итак, что мы подразумеваем под зонированием? Зонирование - это выделение земли в муниципалитете путем разделения их на разные зоны. Зонирование может рассматриваться как право коллективной собственности, но оно официально не признается как таковое. Фактически, контроль зонирования и землепользования оказывает большее влияние на использование и развитие недвижимости. Мы разбили некоторые ключевые моменты, чтобы прояснить существенные различия между двумя.

Что такое землепользование?

Землепользование - это общий термин без универсального определения. Использование земли может относиться ко многим вещам; это может относиться к зданиям или жильцам, это может относиться к вопросам, касающимся занятости земли, и это также может относиться к виду деятельности, происходящей на земле. Использование земли просто относится к функции земли, в частности, для чего она используется. Землепользование - это процесс организации использования земли для удовлетворения потребностей жильцов при уважении возможностей земли. Ранее планирование землепользования ограничивалось только существующим использованием земли. Поскольку использование земли становится более сложным, планирование землепользования становится более сложным.

Что такое зонирование?

Зонирование - это разделение муниципалитета или сообщества на различные районы и зоны, в которых определенные виды деятельности запрещены, а другие - разрешены. Зонирование на самом деле является инструментом управления планированием и способом, которым правительства регулируют физическое развитие земли на основе ее использования, назначения, геологии и т. Д. Это регулирование и ограничение использования земли на основе заранее определенного плана. Он определяет правила, которые определяют, что и где люди и учреждения могут и не могут строить в наших городах, пригородах и городах. Зонирование говорит нам, насколько высокими могут быть наши дома и как далеко наши дома должны быть от улицы. Целью зонирования является защита и сохранение стоимости землепользования..

Разница между землепользованием и зонированием

Определение

- Землепользование - это процесс организации использования земли для удовлетворения потребностей жильцов при уважении возможностей земли. Планирование землепользования уравновешивает права частной собственности с желаемым характером сообщества.

Зонирование определяет правила и законы, регулирующие то, что и где люди и учреждения могут и не могут строить в наших городах, пригородах и городах. Зонирование на самом деле является инструментом контроля за планированием, и то, как правительства регулируют физическое развитие земли на основе ее использования, назначения, геологии и т. Д., В частности, контроль землепользования и зонирование очень важны для нашей повседневной жизни..

обозначения

- Управление земельными ресурсами осуществляется с использованием обозначений землепользования (LUD). Обозначения землепользования определяют способы управления территорией земли и ресурсами, которые она содержит. LUD подчеркивает определенные ресурсы или комбинацию ресурсов. LUD назначаются или распределяются по конкретным участкам земли, соответствующим совместимым районным районам.

Обозначения зонирования определяют правила и законы, регулирующие развитие собственности и способы ее использования. Зонирование - это право коллективной собственности, которое позволяет руководящему органу определять условия использования имущества в определенных географических зонах..

классификация

- Не существует идеальной классификации землепользования, поскольку существует значительное разнообразие мнений о том, что составляет землепользование. Существует в основном шесть типов землепользования, включая сельскохозяйственные, рекреационные, транспортные, городские, лесные и коммерческие..

Зонирование, с другой стороны, обычно подразделяется на четыре основных типа: зонирование производительности, стимулирующее зонирование и зонирование интенсивности. Местные органы власти обладают большой гибкостью в использовании кодов зонирования для регулирования освоения земель..

Цель

- Зонирование является наиболее распространенной формой регулирования землепользования, используемой властями для регулирования и контроля за освоением земель в пределах их границ. Законы о зонировании, принятые местным руководящим органом, определяют, как можно разрабатывать и использовать конкретный участок земли. Законы о зонировании накладывают ограничения на степень освоения земли.

Планы землепользования и зонирование часто считаются одним и тем же. Тем не менее, они являются различными элементами, которые служат различным целям для планирования и развития городов.

Землепользование и зонирование: сравнительная таблица

Сводка землепользования против зонирования

Планы землепользования и зонирование часто считаются одним и тем же. Тем не менее, они являются различными элементами, которые служат различным целям для планирования и развития городов. Использование земли, как следует из названия, связано с планированием, контролем и правами собственности. Зонирование, с другой стороны, является распределением земли в муниципалитете путем разделения их на разные зоны. Целью зонирования является защита и сохранение стоимости землепользования..