Разница между залогом и ипотекой

Lien против ипотеки

Компании часто заимствуют средства для инвестиций, расширения, развития бизнеса и операционных потребностей. Для того чтобы банки и финансовые учреждения могли предоставлять средства заемщикам, должна быть определенная форма гарантии того, что заемные средства будут возвращены кредитору. Эта гарантия получается, когда заемщики предлагают кредитору актив (в качестве обеспечения) эквивалентной или более высокой стоимости. В случае банкротства заемщика, кредитор имеет средства для возмещения любых убытков. Есть ряд обеспечительных интересов, которые используются кредиторами, в том числе ипотека, залоговое удержание, залог и начисления. В следующей статье более подробно рассматриваются два таких вопроса безопасности; залог и ипотека, а также подчеркивает их сходство и различия.

Что такое Lien?

Залог является требованием к активу, такому как имущество или оборудование, которое используется в качестве обеспечения для заемных средств или для оплаты обязательств или оказания услуг другой стороне. Залог будет предоставлять кредитору право задерживать активы, имущество или товары заемщика для обеспечения оплаты обязательств. Кредитор может задерживать имущество / активы / товары только до тех пор, пока не будут произведены платежи, и не имеет права продавать какие-либо такие активы, если это прямо не указано в договоре о залоге. Тем не менее, кредитор должен быть осторожен при продаже активов, чтобы защитить себя от любых обвинений в ответственности. Существуют случаи, когда финансовые учреждения, физические или юридические лица, которым причитаются деньги, используют юридические возможности для наложения залога на активы заемщика; тем самым защищая от дефолта. В таких случаях кредитор не имеет права продавать активы заемщика.

Существуют различные виды залоговых прав, такие как залоги для строителей / механиков, которые предоставляются владельцам домов, которые должны средства строителям и ремонтникам, которые предоставляют услуги по благоустройству. Другие залоговые права включают в себя сельскохозяйственные залоги, морские залоги и налоговые залоги. Залог также взимается за арендную плату к получению, невыплаченные премии или сборы.

Что такое ипотека?

Ипотека - это договор между кредитором и заемщиком, который позволяет заемщику занимать деньги у кредитора для покупки жилья / имущества. Ипотека также является гарантией для кредитора, которая обещает, что кредитор может вернуть сумму кредита, даже если заемщик по умолчанию. Дом / собственность, которая приобретается, заложена в качестве обеспечения кредита; которая в случае дефолта будет арестована и продана кредитором, который будет использовать выручку от продаж для возврата суммы кредита. Владение имуществом остается за заемщиками (поскольку они обычно будут проживать в своем доме). Ипотека заканчивается один раз в двух обстоятельствах; если кредитные обязательства выполнены, или если имущество арестовано.

Ипотека стала широко используемым методом для покупки объектов недвижимости без необходимости платить сразу всю сумму.

В чем разница между залогом и ипотекой?

Залоги являются ипотечными кредитами, довольно похожими в том, что они оба являются опционами, которые используются для одной и той же цели; это должно гарантировать, что ссуды погашены и обязательства выполнены. Ипотека - это вид залога, но залог не является залогом. Ипотека является одним из видов залогового удержания, поскольку ипотечный документ предоставит кредитору иск на активы заемщика, что позволяет кредитору задерживать имущество до тех пор, пока не будут произведены платежи. Залог, однако, не является ипотечным, потому что он является формой обеспечительного интереса, который может быть предъявлен к различным типам имущества / активов (включая жилье, автомобили, инструменты и т. Д.), А залоговое имущество также может быть размещено поверх выплаты средств. задолжать за предоставленную услугу.

Резюме:

Lien против ипотеки

• Залоги являются ипотечными кредитами, довольно похожими в том смысле, что они оба являются опционами на обеспечение, которые используются для одной и той же цели; это означает, что займы погашаются и обязательства выполняются.

• Залог является требованием к активу, такому как имущество или оборудование, которое используется в качестве обеспечения для заемных средств или для оплаты обязательств или оказания услуг другой стороне..

• Ипотека - это договор между кредитором и заемщиком, который позволяет заемщику занимать деньги у кредитора для покупки жилья.

• Ипотека является одним из видов залогового удержания, поскольку ипотечный документ предоставит кредитору иск на активы заемщика и позволит кредитору задержать имущество до тех пор, пока не будут произведены платежи..

• Залог не является ипотекой, потому что это форма обеспечительного интереса, которая может быть заявлена ​​на различные виды имущества / активов, а также может быть использована для выплаты средств, причитающихся за предоставленную услугу..