Разница между открытой и закрытой ипотекой

Открытая ипотека против закрытой ипотеки
Существует два вида ипотеки: «открытая ипотека» и «закрытая ипотека». Существуют некоторые различия между этими двумя типами, но часто люди путаются.

Основное различие между двумя видами ипотеки заключается в сроке оплаты. При закрытой ипотеке вы передаете залогодателю обязательства в течение определенного периода времени. Это часто называют заблокированной системой. В этой закрытой системе вы сможете погасить ипотеку только тогда, когда распродаете имущество. С другой стороны, открытая ипотека не так уж строга. В этой ипотечной системе вы можете погасить ипотеку без каких-либо штрафов в любой момент времени.

Открытая ипотека предоставляется на более короткие сроки, чем закрытая ипотека. Период времени может варьироваться от шести месяцев до года. Но процентные ставки выше для открытой ипотечной системы. В закрытых ипотечных системах вы не можете рефинансировать или договариваться об ипотеке до того, как достигнете указанного срока. И если вы хотите продлить ипотеку, вам придется заплатить штраф. Размер штрафа определяется ипотечным кредитором и может представлять собой проценты за определенный период времени или разницу в процентных ставках. Некоторые закрытые ипотечные системы позволяют вам использовать определенные преимущества открытой системы, такие как различные варианты предварительной оплаты.

Преимущество выбора закрытого ипотечного плана перед открытым - это период времени. Планы могут варьироваться от 6 месяцев до 25 лет. Но если вы выберете переменный открытый план, вы можете получить срок ипотеки до 2 лет. В закрытом ипотечном плане вы можете оплатить основную сумму в различных платежных наборах, в зависимости от вашего удобства.

Закрытые ипотечные планы более безопасны. На открытые планы могут повлиять рыночные условия из-за короткого периода и высоких процентных ставок. Но открытые планы более гибки, чем закрытые планы. В открытом плане вы можете освободиться от кредита в любое время без каких-либо штрафных выплат. Хотя процентная ставка высока в открытом плане, иногда вы можете сэкономить довольно хорошие суммы, так как срок меньше. Сравнивая его с закрытыми планами, вам придется выплачивать проценты за более длительный период времени, который может в разы составить сумму, близкую к сумме процентов по открытому плану. Хорошие времена, чтобы выбрать открытые ипотечные планы, это когда у вас есть финансовая неопределенность или вы ожидаете, что процентные ставки упадут.

Резюме:
1. Закрытые ипотечные планы более продолжительны, чем открытые.
2. Процентные ставки выше в открытых планах, чем в закрытых системах.
3. Из-за гибкости открытых ипотечных планов, вы можете закрыть план в любое время без уплаты какой-либо суммы штрафа..
4. В закрытой системе вы не можете рефинансировать ипотеку до истечения срока.