Разница между короткой продажей и потерей права выкупа

Короткая продажа против выкупа

Короткая продажа и выкупа - это два страшных слова, которые любой владелец дома никогда не хотел бы услышать. Ни один кредитор не хочет использовать любой из этих инструментов. Но использование этих или любого из этих двух становится необходимым, когда владелец дома по умолчанию платит EMI банку, у которого он взял ипотечный кредит. Поскольку у банков есть документы на собственность в качестве обеспечения, они могут использовать любой из этих двух инструментов для защиты своего капитала, который они одолжили, и начисленных процентов. Банки не занимаются продажей недвижимости, и они больше заинтересованы в возврате денег, которые они одолжили. Но если обстоятельства таковы, что они считают, что домовладелец не сможет вернуть свои деньги, они прибегают к этим вариантам.

Короткая распродажа

Короткая продажа - это процедура, которая позволяет владельцу дома продать свою собственность (когда он в финансовом беспорядке и не может заплатить деньги банку) и избежать потери права выкупа. Владелец дома продает дом за сумму, которая меньше его непогашенной суммы кредита, и платит кредитору. Кредитор соглашается забыть оставшуюся ссуду и принимает доходы от продажи в качестве окончательного платежа. Причина, по которой это называется короткой продажей, заключается в том, что выручка от продажи не соответствует непогашенной сумме кредита. Короткая продажа может состояться только в том случае, если банк готов принять сумму и забыть о дефиците.

Например, если сумма непогашенного кредита составляет 200000 долларов, а выручка от продажи - 175000 долларов, банк может принять эту сумму в качестве окончательного платежа, а затем домовладелец может продать свой дом..

Если банк считает, что собственность не может быть приобретена дороже, чем это, или если люди в этом районе ищут новые дома, или если стоимость недвижимости обесценилась, он может принять короткую продажу.

лишение права выкупа закладной

Когда владелец дома не выполнил свои платежи и банк считает, что он не может погасить задолженность перед банком, он может прибегнуть к потере права выкупа. Это судебное разбирательство, при котором банк сохраняет за собой право продать дом и вернуть свои взносы с продажи. Если дом продается больше суммы, причитающейся банку, разница возвращается заемщику. В потере права выкупа, заемщик не только теряет свой дом, но также испытывает тряску в том, что касается его кредитоспособности, и его кредитный рейтинг уменьшается как минимум на 200-300 пунктов. Это означает, что он не может подать заявку на новый кредит в ближайшее время. Это причина, почему каждый домовладелец пытается избежать потери права выкупа любой ценой и пытается договориться с банком, чтобы изменить условия кредита, чтобы ему было легче погасить кредит.

Разница между короткой продажей и потерей права выкупа

В некотором смысле, как короткие продажи, так и взыскание являются инструментами, которые помогают заемщику каким-то образом выполнить свои финансовые обязательства, когда он обанкротился и не может расплатиться с банком. Но есть много различий между этими двумя, которые заключаются в следующем.

Если банк соглашается на короткую продажу, это реальная сделка для любого домовладельца, который уже в беде. Но на самом деле сложно найти покупателя даже на такую ​​небольшую сумму. Большинство покупателей принимают время, чтобы принять решение, и не желают платить запрашиваемую цену, что делает ее действительно трудной для владельца дома. В случае обращения взыскания банк берет на себя ответственность за продажу дома и позволяет владельцу дома находиться в доме в течение 4-12 месяцев во время разбирательства. В течение этого периода домовладелец не должен платить деньги банку, что фактически является экономией, которую он может использовать для перевода, когда ему нужно освободить дом.

И в короткой продаже так же как потере права выкупа, есть резкое снижение кредитного рейтинга владельца дома. Однако, хотя в случае короткой продажи, владелец дома может купить недвижимость через 2 года, он не может сделать ход в течение следующих 5-6 лет, если он попал под взыскание.