Разница между арендодателем и управляющим недвижимостью

Управление недвижимостью может быть проблематичным, особенно когда задействовано много объектов. Это привело к делегированию ролей от владельца другим сторонам. Обе стороны, однако, выполняют различные функции, такие как установление арендных цен, проверка потенциальных арендаторов, подготовка и содействие подписанию договоров аренды, сбор арендной платы, обслуживание недвижимости, решение жалоб и споров арендаторов, возврат любых депозитов, не говоря уже о подготовке и представление оборота имущества в соответствующие органы. Из-за большого объема задач арендодатели могут привлекать управляющих недвижимостью к обслуживанию недвижимости. Знание различий между ними имеет важное значение для арендодателей, управляющих недвижимостью и арендаторов..

Так кто же хозяин?

Арендодатель в основном собственник. В сценарии, когда арендодатель управляет своими свойствами, такие роли, как реклама любых открытых площадей, проверка арендаторов, установка и сбор арендной платы, ремонт и обслуживание имущества, разрешение жалоб и споров с арендаторами и возврат страховых депозитов, это лишь некоторые из них, осуществляются арендодателем. Имущество, обычно управляемое арендодателями, включает дома на одну семью и небольшие многосемейные дома.

Управление имуществом в качестве арендодателя имеет следующие преимущества:

• Меньше затрат по сравнению с наймом управляющих
• Прямой контакт с арендаторами улучшает отношения между арендодателем и арендатором
• Быстрые ответы на жалобы арендаторов

Управление недвижимостью в качестве арендодателя имеет недостатки, включая

• Это отнимает много времени
• В случаях, когда задействовано много объектов, качество услуг арендатора может быть низким

Итак, кто же является управляющим недвижимостью??

Это лица, которые управляют недвижимостью от имени владельцев. Различные типы управляемых свойств включают в себя объекты недвижимости с несколькими семьями, коммерческие объекты и объекты недвижимости с отсутствующими арендодателями. Им также может быть поручено управлять домами на одну и несколько семей.

Управляющие имуществом выполняют все обязанности, связанные с управлением имуществом от имени арендодателей.

Преимущества использования управляющих недвижимостью в управлении включают в себя;

• Делегирование вопросов арендатора управляющим недвижимостью освобождает время арендодателей
• Большие свойства легко управляются
• Короткие циклы вакансий
• Лучшие и оптимизированные процессы

Недостатки использования управляющих недвижимостью в управлении включают в себя;

• Это добавленная стоимость для арендодателя
• Передача управления имуществом может лишить арендодателя роли принятия решения

Сходства между арендодателем и управляющим недвижимостью

• Оба вовлечены в управление собственностью
• Оба имеют схожие роли, включая рекламу для любых открытых площадей, проверку арендаторов, выставление и сбор арендной платы, ремонт и обслуживание имущества, разрешение жалоб и споров с арендаторами и возврат гарантийных депозитов..

Различия между арендодателем и управляющим недвижимостью

Определение

Арендодатель является собственником имущества. С другой стороны, управляющий недвижимостью - это человек, который управляет недвижимостью от имени владельцев.

Затраты вовлечены

При работе с арендодателем затраты на аренду и другие расходы обходятся дешевле. Однако при работе с управляющим недвижимостью аренда может быть более дорогой, а также дополнительные расходы, такие как плата за аренду..

Типы недвижимости

Владельцы управляют домами на одну семью и небольшими многосемейными домами. С другой стороны, управляющие недвижимостью управляют имуществом, состоящим из нескольких семей, коммерческой недвижимостью и недвижимостью с отсутствующими арендодателями.

Договоры аренды

В то время как арендодатели используют общие и персонализированные договоры аренды, управляющие недвижимостью используют общие договоры аренды для управляемых объектов недвижимости..

Арендодатель против управляющего недвижимостью: сравнительная таблица

Краткое описание арендодателя против управляющего недвижимостью

В то время как как арендодатели, так и управляющие недвижимостью выполняют сходные роли, основным отличием является владение недвижимостью, при котором арендодатель является собственником, а управляющий недвижимостью управляет недвижимостью от имени владельца. Решение о том, следует ли управлять имуществом самостоятельно или с привлечением третьей стороны, следует принимать после полного рассмотрения плюсов и минусов..