Разница между отрицательной и положительной передачей

Отрицательный против Положительного Механизма

Отрицательное и положительное зацепление - это термины, связанные с инвестициями в недвижимость в Австралии, и помогают сэкономить налоги в соответствии с положениями закона. Хотя в этих двух концепциях есть четкие различия, люди находят их запутанными. В этой статье мы попытаемся упростить два условия, чтобы позволить владельцам недвижимости сэкономить на налогах..

Отрицательное зацепление

Когда общие расходы на содержание имущества, приобретенного с помощью заемных средств, превышают общий доход, получаемый от имущества, имущество считается отрицательно ориентированным. Поскольку есть убытки, понесенные в отношении такого имущества, эти убытки должны быть зачтены в счет других доходов, таких как доходы от заработной платы или бизнес-доходов. Это приводит к снижению чистого дохода и помогает человеку снизить налоговую задолженность или получить больший возврат налогов при подаче налоговых деклараций..

Положительная передача

Эта концепция полностью противоположна отрицательной передаче. Здесь общий доход от обслуживания имущества, которое было приобретено путем получения ссуды под проценты, больше, чем общие расходы, понесенные на содержание имущества. Это имеет эффект добавления к чистому доходу человека и заставляет его платить больше налогов на доход.

Факт, что концепция отрицательного зацепления более популярна среди владельцев недвижимости. Это связано с тем, что в настоящее время они платят меньшие налоги, эффективно повышая отдачу от инвестиций. Если взглянуть на то, как недвижимость обошлась владельцам, становится ясно, что подавляющее большинство владельцев недвижимости пользуются помощью негативного механизма, поскольку они сообщают о потерях от своих заимствованных объектов недвижимости..