Кондо против Таунхауса
Share
кондоминиум, или кондоминиум, это тип жилья, в котором очень специфическая часть более крупной собственности - почти всегда квартира в комплексе - находится в частной собственности домовладельца, в то время как все остальные соединительные зоны комплекса находятся в коммунальной собственности всех жителей кондо. Таунхаусы, или таунхаусов, это отдельные дома, расположенные рядом, где одна или две стены каждого дома разделены между соседними домами. Кондо, как правило, выше
Содержание: Кондо против Таунхауса
- 1 структура
- 2 общих зоны
- 3 Собственность на землю
- 4 ТСЖ (ТСЖ)
- 4.1 Тарифы HOA
- 4.2 Техническое обслуживание под ТСЖ
- 4.3 Правила и нормы ТСЖ
- 5 Безопасность и конфиденциальность
- 6 плюсов и минусов
- 7 Правовой статус
- 8 Стоимость
- 8.1 Перепродажная стоимость
- 9 Ссылки
Структура
Наиболее распространенная конфигурация квартиры - это квартира в комплексе. Что делает квартиру кондоминиумом, так это то, что кто-то может владеть внутренним пространством этой квартиры и совместно владеть пространством за ее пределами (например, залами, тренажерными залами, парковками или гаражами, бассейнами, крышей здания). Иногда независимый офис в многоквартирном комплексе также называют кондо, но это встречается реже.
Таунхаус - это не квартира, а дом, построенный в ряду соединенных домов. Большинство таунхаусов построено более узко, чем традиционные особняки, и обычно имеют высоту от двух до трех этажей. В зависимости от того, где он находится в ряду, таунхаус разделяет одну или две стены с другими домами. У большинства есть маленький задний двор и передний двор. Со своими связанными стенами таунхаусы имеют некоторые общие характеристики с дуплексами и триплексами..
Общие зоны
В комплексе квартир домовладельцы совместно владеют местами общего пользования и всеми экстерьерами. Эти районы содержатся в чистоте и в хорошем состоянии за счет денег, внесенных за счет сборов ТСЖ. Даже крыша комплекса находится в коммунальной собственности.
Таунхаусы обычно имеют меньше общих зон. Хотя таунхаусы имеют одну или две стены, они считаются индивидуальными и независимыми домами, обычно с отдельными дворами (которые могут быть огорожены) и навесами / гаражами. Совсем немного в собственности. Тем не менее, в некоторых случаях таунхаусы могут быть частью более крупного района, в котором есть общая зона, например, маленькая игровая площадка, бассейн или парк..
Землевладение
Ни одна земля не принадлежит в кондоминиуме. Вместо этого это пространство внутри квартиры, которая принадлежит. Напротив, те, кто владеет таунхаусом, фактически владеют землей, на которой построен их дом. И владельцы квартир, и владельцы таунхаусов должны платить налоги на недвижимость.
ТСЖ (ТСЖ)
Ассоциация домовладельцев (HOA), иногда называемая ассоциацией кондо, представляет собой корпоративный орган с избранным исполнительным советом, который управляет и поддерживает стандарты и удобства в комплексе или районе. ТСЖ получают ежемесячную или ежегодную плату и проводят собрания сообщества, на которых присутствуют домовладельцы, которых они покрывают, и принимают решения относительно комплекса или района..
Некоторые ТСЖ являются небольшими, имеют низкую ежемесячную или годовую плату и относительно небольшую мощность и мало ограничений. Другие ТСЖ велики, имеют высокую плату и поддерживают множество правил, проблем и функций, больших и малых. Когда человек покупает дом, на который распространяется ТСЖ, он или она не имеет права отказаться от членства. Требуется членство, а также связанные с этим взносы в ТСЖ.
Тарифы HOA
У квартир почти всегда есть более высокие платы HOA, чем таунхаусы. Это связано с тем, что в квартирах больше общего пространства и часто есть некоторые уникальные удобства, такие как тренажерный зал или барбекю на крыше, для покрытия которых требуется больше денег. Вода, кабельное или DSL интернет, некоторые страховые покрытия и другие услуги или коммунальные услуги также могут быть включены в ежемесячную плату за квартиру HOA. В таунхаусах также часто взимается плата за ТСЖ, но обычно она намного ниже и зачастую покрывает лишь небольшой набор услуг, таких как уборка мусора и уход за газоном..
Техническое обслуживание под ТСЖ
Ассоциации кондо обычно охватывают гораздо больше вопросов обслуживания, чем таунхаусы. Хотя многое зависит от структуры сборов и размера ТСЖ, хорошие ТСЖ в кондоминиумах занимаются обслуживанием во многом так же, как это делают крупные компании по аренде квартир: путем устранения проблем в кондо (например, негерметичный кран) и поддержания общих зон и экстерьеры. Например, территория обслуживается садоводами, а кровля заменяется по мере необходимости профессионалами, все оплачивается деньгами, взятыми и удерживаемыми ТСЖ..
Таунхаусы часто требуют гораздо большего самообслуживания или частного найма специалистов для решения проблем, которые в конечном итоге возникают. В таунхаусе может быть, а может и нет, иметь ТСЖ, а те, которые имеют, с меньшей вероятностью покроют содержание территории или даже серьезные проблемы с техническим обслуживанием, такие как замена крыши. Однако есть исключения из этого, поэтому первостепенное значение имеет вопрос о том, что покрывает ТСЖ в таунхаусе..
Правила и положения ТСЖ
Перед покупкой квартиры или таунхауса потенциальные покупатели должны попросить копию протокола собрания HOA, финансовых отчетов, а также правил и положений, последние из которых часто называются CC & R (заветы, условия и ограничения), но могут разнообразие имен. В зависимости от ТСЖ, эти документы могут сделать для длительного чтения - до 50 страниц, все вместе - но они важны. Они рассказывают покупателям, как ограниченная жизнь может или не может быть в соответствии с ТСЖ, насколько финансово устойчивым является орган управления, и как часто (и насколько) сборы ТСЖ увеличивались с течением времени.
Не существует установленного стандарта для правил ТСЖ. [1] Каждый совет голосует по вопросам и рекомендациям для отдельных сообществ. Тем не менее, есть некоторые общие правила и положения среди большинства ТСЖ. Они включают в себя следующее:
- Правила общего пользования: часы общего пользования открыты, права и ограничения на их использование
- Домашние животные: разрешены ли домашние животные, какие виды животных разрешены, ограничения по породе, ограничения по весу, сколько домашних животных может проживать в одной единице
- Правила утилизации мусора: как, когда и где размещать мусор и перерабатывать
- Художественные ограничения: разрешены ли вывески, рождественские огни и т. д. в окнах или на газонах
- Основания ограничения: Владельцам таунхаусов может быть запрещено кардинально (или даже немного) изменять ландшафт своих дворов. Им также может быть запрещено изменять цвета краски, стили почтовых ящиков и т. Д..
Безопасность и конфиденциальность
Безопасность и конфиденциальность квартиры или таунхауса зависит от структуры. Некоторые квартиры очень безопасны, предлагая расширенные функции безопасности, такие как электронные системы блокировки дверей и видеонаблюдение в местах общего пользования; другие квартиры не разработаны с учетом максимальной безопасности. Таунхаусы имеют те же функции безопасности (и проблемы), что и традиционные дома. Конечно, большая безопасность зависит от местоположения.
У квартир есть одна проблема безопасности, которую не имеют таунхаусы - по крайней мере, до такой же степени. Квартиры, как и любой дом, можно купить, сдать в аренду или перепродать, что означает, что хорошие и плохие соседи приходят и уходят. Наличие плохих соседей - это проблема, которая существует в любой квартире, где проживает небольшая квартира; разница в том, что квартира - более серьезная инвестиция, из которой труднее выйти, если качество соседей ухудшается.
С точки зрения конфиденциальности, квартиры и таунхаусы могут показаться приватными. Для тех, кого легко беспокоит шум, целесообразно спросить о том, насколько толстые общие стены, и даже поговорить с соседями, прежде чем покупать квартиру или таунхаус. Можно ожидать некоторого нечастого шума (например, случайной вечеринки), но повседневные движения не должны быть легко услышаны в хорошо построенном кондоминиуме или особняке.
Плюсы и минусы
Для тех, кто любит городскую жизнь, может подойти квартира или таунхаус, особенно для начинающих покупателей жилья. Отсутствие необходимости беспокоиться о внешних работах, таких как садоводство, озеленение или замена крыши, делает апартаменты идеальными для некоторых, а доступ к определенным удобствам является бонусом для многих. Точно так же наличие небольшого двора, в котором можно сидеть или садиться, является точкой продажи таунхауса для тех, кто хочет некоторые особенности традиционного отдельно стоящего дома, но все же хочет более городской образ жизни.
Тем не менее, есть потенциальные недостатки, связанные с проживанием в квартирах и таунхаусах. Квартиры и таунхаусы могут быть дорогими в собственности - особенно квартиры - и в зависимости от того, как функционирует отдельный HOA, они могут или могут не чувствую, что они стоят потраченных денег. Некоторые также считают ограничительную природу ТСЖ разочаровывающей, желая вместо этого, чтобы они могли делать больше того, что они хотели бы, не консультируясь с соседями (в этом случае лучшим вариантом будет отдельный дом, не подключенный к ТСЖ)..
Легальное положение
В США и большей части Канады кондоминиумы регулируются конкретными федеральными и местными законами. [2] Однако таунхаусы часто регулируются теми же законами, которые применяются к отдельным домам (например, домам на одну семью).
Стоимость
Как и в случае со всеми расходами на недвижимость, местоположение определяет наибольшую часть стоимости квартиры или таунхауса, но есть много затрат, которые следует учитывать. Должны быть приняты во внимание сборы за ТСЖ и то, что они покрывают, как и налоги на имущество, любые расходы на страхование и (особенно в случае таунхауса) расходы на инспекцию дома. Процентные ставки по ипотеке при покупке квартиры также обычно выше, чем при покупке таунхауса или отдельного дома; внесение первоначального взноса в размере 25%, а не 20%, может помочь смягчить это, но это является высокой первоначальной стоимостью.
Оценка ТСЖ требует усилий. Очень важно не предполагать что-либо о конкретном ТСЖ до тех пор, пока не будут прочитаны все его документы, поскольку это та область, где домовладелец может сэкономить много денег. Платежи, будь они высокими или низкими, не всегда являются четким показателем того, хорош ли HOA или нет. В некоторых квартирах и таунхаусах может быть низкая плата за ТСЖ, что в конечном итоге означает, что предлагается мало услуг, или, что еще хуже, предлагаемые услуги бесполезны, что делает ежемесячные или ежегодные расходы бесполезными. В других квартирах и таунхаусах может взиматься высокая плата, которая покрывает многие услуги и удобства, и в конечном итоге экономит деньги, поскольку у ТСЖ могут быть специальные предложения с местными поставщиками услуг.
Перепродажная стоимость
Если плата за HOA значительно выше, чем в аналогичных местах поблизости, или если в кондо-комплексе больше арендаторов, чем владельцев, перепродажа кондо может быть затруднена. Более того, квартиры ценятся медленнее, чем таунхаусы или особняки, которые больше подходят для семей, поэтому может пройти несколько лет, прежде чем квартира даст хорошую отдачу от инвестиций - если это когда-либо произойдет. Тщательно изучите местный рынок жилья, прежде чем покупать квартиру или таунхаус для сдачи в аренду или перепродажи.
Ссылки
- 9 вещей, которые нужно знать о товариществах собственников жилья - Investopedia»
- Привлекательные цены на квартиры могут иметь недостатки - Чикаго Трибьюн
- Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду? - Bankrate.com
- Википедия: Кондоминиум
- Википедия: Таунхаус
