Акт доверия против Ипотеки

Хотя это часто слышать ипотечный кредит и документ об учреждении доверительной собственности взаимозаменяемы, это два разных типа договоров. Ипотека - это прямой договор между двумя сторонами - заемщиком и кредитором. Заемщик владеет правом собственности на имущество и предоставляет его кредитору в качестве обеспечения кредита. При наличии доверенности заемщик не имеет права собственности на недвижимость. Вместо этого третья сторона, известная как доверенное лицо, временно удерживает право собственности и передает право собственности заемщику, известному как доверитель, только после полного погашения кредита. Эта разница между ипотечными и доверительными отношениями становится очень важной, если заемщик по умолчанию берет кредит и кредитор должен Документ об учреждении доверительной собственностиИпотечный кредитПраво собственности Третье лицо, известное как доверенное лицо, имеет право собственности на имущество до тех пор, пока заемщик не погасит кредит. Заемщик владеет правом собственности на имущество, но предоставляет его кредитору в качестве обеспечения кредита. Процесс выкупа Позволяет для внесудебного выкупа. Кредитор должен обратиться в суд, прежде чем взыскать на имущество. Одобрено Кредиторы Заемщики

Содержание: Договор доверия против ипотеки

• 1 выкупа
• 2 права выкупа
• 3 Распространенность в США
• 4 Ссылки

Фореклосурес

Ипотека требует использования судебного процесса взыскания, в то время как доверительные отношения используются в государствах, которые допускают внесудебное взыскание. Это имеет смысл, потому что, когда заемщик по умолчанию берет ипотеку, кредитор должен сначала вырвать право собственности на собственность у заемщика, прежде чем взыскать на собственность. Эта смена владельца требует, чтобы судья издал постановление суда, что может быть медленным и обременительным процессом для кредитора..

При наличии доверенности заемщик в первую очередь не владеет титулом, поэтому дефолт по кредиту позволяет доверенному лицу продать имущество, чтобы погасить кредитору. Никакой судебный процесс не требуется для доверительного управляющего, чтобы начать взыскание. По этой причине, когда кредиторы имеют возможность выбирать между договором об ипотеке и доверенностью, они часто выбирают доверительное соглашение..

Следующее видео очень четко объясняет разницу между доверенностью и ипотекой:

Права выкупа

«Право выкупа» означает законное право заемщиков пытаться вернуть имущество, которое они теряют - или уже потеряли - до потери права выкупа. Чтобы вернуть свою собственность, они должны погасить задолженность и зачастую основной остаток первоначального займа..^[1]

Хотя может показаться, что заемщики имеют мало прав и средств защиты в штатах, которые поддерживают доверительные отношения, на самом деле эти государства, как правило, имеют более либеральные права на выкуп, чем государства, имеющие только ипотеку. Некоторые штаты даже позволяют заемщикам пытаться делать добро на их неплатежеспособный ипотечный кредит на срок до одного года после того, как имущество было обращено взыскание и продано на аукционе, но это значительно варьируется в зависимости от штата. Такой снисходительность в актах о доверительном управлении может быть чрезвычайно полезен для тех, кто прошел через взыскание, но трудно любой, кто купил исключенный дом на аукционе.

Распространенность в США

Свыше 30 штатов и округа Колумбия допускают доверительные отношения с недвижимостью. Поскольку доверительные отношения гораздо более привлекательны для кредиторов, это означает, что доверительные отношения встречаются гораздо чаще, чем ипотека в большинстве штатов США. Есть, однако, несколько штатов только для ипотеки, таких как Флорида, Нью-Йорк и Вермонт.

Взгляд на судебные и несудебные потери права выкупа в государствах договора доверия и государствах только для заклада. Источник: RealtyTrac.

Ссылки

• Википедия: Договор доверия (недвижимость)
• Википедия: Ипотечный кредит