Разница между HUD и потерей права выкупа

Рынок жилья наводнен домами и недвижимостью, которые находятся в потере права выкупа. Большинство из этих объектов выкуплены организациями, которые их финансировали, такими как департамент жилищного строительства и городского развития в США и банки. Они возвращают их для продажи на рынке недвижимости после выкупа. Будучи покупателем, вы должны провести тщательное исследование, чтобы найти дом по разумной цене.

Однако, когда вы ищете дом по цене, превышающей среднюю, важно, чтобы вы имели базовое представление о типах домов, доступных на рынке. Есть много людей, которые думают, что дома HUD и выкупа являются одинаковыми свойствами, но это не так. Дома HUD принадлежат и продаются на рынке для продажи департаментом HUD США, тогда как права выкупа принадлежат правительству, кредиторам или банкам. И когда вы идете на рынок, чтобы купить эти свойства, есть много различий между этими свойствами.

РАЗЛИЧИЯ

Выкупа и HUD процесс

Вы не можете отрицать тот факт, что заемщикам придется столкнуться с потерей права выкупа, если они не отвечают требованиям ипотеки ежемесячно. Если заемщик не производит больше платежей в случае обычного займа, который не застрахован каким-либо агентством федерального правительства, кредиторы, такие как банки, обрабатывают договор об обращении взыскания и имеют право собственности на имущество..

Тем не менее, в случае ипотеки, которая застрахована Федеральным жилищным управлением (FHA Loan) HUD, дом приобретается HUD в результате выкупа имущества, и такие дома называются HUD-домами..

Как найти исключенные свойства и свойства HUD?

В обычной потере права выкупа вы можете найти исключенные дома на веб-сайте банков и других кредиторов, или вы можете связаться с риэлтором в вашем районе, чтобы спросить его о деталях заложенных домов. Найти такую ​​недвижимость немного сложно, потому что все детали могут быть недоступны покупателю..

С другой стороны, если вы ищете дома, которые принадлежат HUD, это сравнительно проще, чем обычные свойства выкупа. Вы можете найти объекты, принадлежащие HUD, с почтовым индексом, адресом и городом, округом или штатом на их официальном веб-сайте. Вы можете искать конкретные детали, такие как количество ванных комнат и требования к спальне после ввода определенного ценового диапазона..

Как сделать предложение?

Покупка условно исключенного дома отличается от покупки дома HUD. В обычном порядке выкупа, покупатель делает предложение продавцу после выбора заложенного имущества, которое он хочет купить, и предложение может быть выдано с помощью риэлтора, или покупатель может сделать это предложение сам. Продавцами обычно являются банки и кредиторы.

Но если вы хотите приобрести недвижимость по соглашению HUD, вы не можете сделать предложение самостоятельно. Это может быть сделано только с помощью агентов по недвижимости, которые представляют вас, делая предложение для дома HUD. В рамках соглашения HUD свойства продаются по системе онлайн-торгов, и каждый объект HUD имеет определенный срок. HUD рассматривает только те предложения, которые сделаны до установленного срока. Однако, если HUD не находит ставки достаточно высокими, он имеет право отклонить все заявки, полученные в течение определенного периода..

Поэтому, будучи покупателем, всякий раз, когда вы выходите на рынок недвижимости в поисках дома, убедитесь, что у вас есть общее представление о разнице между обычными исключенными объектами недвижимости и HUD-домами, чтобы вы могли следить за процессами без какой-либо путаницы.