Разница между земельным договором и арендной платой

Покупка любого имущества может показаться простым процессом, но это может быть громоздким. Процесс поиска агента для оказания помощи в процессе, поиска дома и совершения покупки довольно сложен. С вариантами договоров земли и аренды для собственных соглашений, процесс упрощается, только когда условия четко прописаны и понятны заинтересованным сторонам. Понимание этих терминов всеми участвующими сторонами является наиболее важным шагом в процессе домовладения.

Что такое земельный контракт?

Также называется соглашением о продаже в рассрочку, это прямой договор между продавцом и покупателем, в соответствии с которым продавцы предоставляют финансирование в форме имущества, а покупатели осуществляют платежи в рассрочку до тех пор, пока сумма контракта не будет полностью погашена. В этом случае финансовые провайдеры, такие как банки, не участвуют. Однако требуется сумма взноса, обычно единовременная, и остаток погашается в течение согласованного периода времени. Как только сумма по договору исчерпана, продавец передает право собственности на недвижимость покупателю. Требованием к земельному контракту для покупателей является возможность финансирования баллонного платежа, отказ от которого они рискуют потерей права выкупа.

Что такое аренда для собственного?

Этот вариант, также называемый вариантами аренды, позволяет покупателям жилья арендовать дом, а затем приобрести опцион на покупку по истечении оговоренного периода времени. Возможность покупки начинается через оплату больших арендных платежей или арендных платежей в течение определенного периода времени. По истечении согласованного периода времени покупатели ищут финансирование для предполагаемой покупки. В этом случае недвижимость может быть дороже в долгосрочной перспективе по сравнению с традиционными вариантами продажи.

Сходство между земельным договором и собственной арендой

• Оба типа финансирования продавца
• Оба упрощают процесс продажи или покупки дома

Различия между земельным договором и собственной арендой

Определение

Контракты на землю относятся к прямым контрактам между продавцами и покупателями, в соответствии с которыми покупатели осуществляют платежи, начиная с первоначальной единовременной суммы, а затем в рассрочку до полного расчета суммы контракта, после чего продавец передает право собственности на землю покупателю. С другой стороны, договоры аренды с собственными заказами относятся к договорам между покупателем и продавцом, которые позволяют покупателям жилья арендовать дом, а затем приобретать опцион на покупку по истечении согласованного периода времени. Возможность покупки начинается с оплаты более крупных арендных платежей или арендных платежей в течение определенного периода времени..

обязательства

Земельный контракт предусматривает обязательства по покупке, поскольку покупатель уже заключил договор о финансировании полной покупки. С другой стороны, арендная плата за собственный договор включает в себя меньше обязательств, при которых покупатель имеет право выбора, но не обязан покупать недвижимость после периода действия договора.

Налоговые последствия

В земельном контракте продавец сообщает о выплате процентов в качестве дохода, а покупатель сообщает о процентах, выплаченных в качестве процентов по ипотеке.

Право собственности

В земельных контрактах права собственности принадлежат покупателю, следовательно, продавец имеет меньший контроль над собственностью. С другой стороны, при аренде по собственному договору права собственности принадлежат продавцу до момента окончательной покупки

Земельный контракт и собственная аренда: сравнительная таблица

Сводка земельного контракта против арендной платы собственному

В то время как земельные договоры относятся к прямым договорам между продавцом и покупателем, в соответствии с которыми продавцы предоставляют финансирование в форме имущества, а покупатели осуществляют платежи в рассрочку до тех пор, пока сумма договора не будет полностью погашена. С другой стороны, договор аренды с собственным договором относится к опциону, который позволяет покупателям жилья арендовать дом, а затем приобрести опцион на покупку по истечении оговоренного периода времени..