Судебное взыскание против несудебного взыскания

В судебное взыскание, Кредитор подает в суд на заемщика, не выполнившего обязательства, в суде штата с целью продажи имущества с целью возврата неоплаченных долгов. В внесудебные взыскания, кредитор выставляет на торги имущество без обращения в суд. Правила относительно того, какой тип взыскания разрешен, варьируются в зависимости от штата, причем около половины из 50 штатов используют судебную систему взыскания.

Сравнительная таблица

Отличия - сходства - Судебная выкупа в сравнении с несудебной выкупа сравнительная таблица

	Судебная выкупа	Внесудебный выкуп
Процесс	Кредитор предъявляет иск заемщику в государственном суде.	Должник получает уведомление о дефолте (NOD) и ему сообщают о намерении продать имущество.
результат	Собственность продается с аукциона окружным шерифом или другим официальным лицом. Шериф оформил выигрышную заявку.	Недвижимость продается с аукциона кредитором. Кредитор сам может делать ставки. Участник, предложивший самую высокую цену, становится владельцем недвижимости, но может потребоваться обработать неоплаченные налоги на недвижимость или уведомления о выселении для текущего арендатора..
Должностные лица	Окружной шериф; суды.	Окружной регистратор для записи уведомлений и акта о продаже.
Если недвижимость не продается	Кредиторы получают акт.	Кредиторы получают акт.
Штаты Где Доступно	Все, кроме Мичигана, Нью-Гемпшира, Теннесси, Юты, Западной Вирджинии и округа Колумбия.	Чуть более половины США.

Содержание: выкупа в судебном порядке против взыскания в несудебном порядке

• 1 Процесс выкупа
• 2 правила зависят от государства
• 3 Влияние на восстановление жилья
  • 3.1 Предотвращение выкупа
• 4 Последние новости
• 5 мелочи
  • 5.1 Статистика выкупа
• 6 книг и видео о потере права выкупа
• 7 ссылок

Процесс выкупа

Процесс варьируется от штата к штату и может быть быстрым или длительным. Альтернативные варианты, такие как рефинансирование, временные соглашения с кредитором или банкротство, могут помочь домовладельцам избежать выкупа.

В судебном порядке выкупа, кредитор должен доказать, что заемщик не выполнил свои обязательства по кредитам и продолжить судебное разбирательство. Если заемщик не может оплатить долг, имущество продается на аукционе окружным шерифом или другим должностным лицом. Победитель конкурса получает документ в собственность. Процесс обычно занимает от 6 месяцев до 2 лет.

Поскольку подавляющее большинство взысканий не оспаривается, финансовая индустрия США с 19-го века лоббирует внесудебное взыскание - взыскание, которое происходит вне судов. Несудебное взыскание происходит, когда закладная содержит пункт о власти продажи, позволяющий кредитору инициировать продажу взыскания без прохождения через суд. Кредитор выдает уведомление о неисполнении обязательств и уведомляет заемщика об этом факте перед проведением аукциона дома. Сам кредитор может принять участие в аукционе, и победитель получает документ на дом, хотя они могут быть вынуждены предъявить иск за выселение нынешних жителей. Процесс обычно занимает от 1 месяца до 1 года.

Правила варьируются в зависимости от государства

Судебное взыскание является доступной опцией во всех штатах США, за исключением Мичигана, Нью-Гемпшира, Теннесси, Юты, Западной Вирджинии и округа Колумбия..

Несудебные потери права выкупа доступны в более чем половине США: Алабама, Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Джорджия, Гавайи, Айдахо, Айова, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Монтана, Невада, Нью-Гемпшир, Север Каролина, Оклахома, Орегон, Род-Айленд, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин, Вайоминг и округ Колумбия.

В штатах, которые допускают оба вида выкупа, внесудебное взыскание используется, если заемщик подписал закладную, включающую пункт о власти продажи, который позволяет кредитору продать имущество, чтобы возместить неоплаченные долги. Если этот пункт не был подписан, кредитор должен использовать судебное взыскание.

Влияние на восстановление жилья

Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) и другие организации кредитного сектора, как правило, не любят судебную систему выкупа, поскольку она увеличивает их расходы. В декабре 2012 года статья в Нью-Йорк Таймс, индустрия утверждала, что восстановление на рынке жилья происходило медленнее в штатах, которые вынуждают кредиторов обращаться в суд, прежде чем выкупать его. Судебные потери взыскания заняли более чем вдвое больше времени в штатах, таких как Нью-Йорк и Нью-Джерси, чем в среднем по стране. Однако причиной этого было не всегда то, что суды были завалены. Зачастую кредиторы и сами ипотечные обслуживающие организации были перегружены объемом выкупа имущества и не могли вовремя собрать всю необходимую документацию для судов. По состоянию на конец сентября 2012 года, согласно MBA, 6,6% всех ссуд находились в обращении взыскания в судебных штатах, по сравнению с 2,4% в несудебных штатах. MBA обвинил это в "вялом" процессе в государствах потери права выкупа для отставания в взысканиях.

Предотвращение выкупа

В исследовании, проведенном в 2011 году, сравнивались штаты, которые требуют, чтобы кредиторы обращались за судебным разрешением, чтобы лишить права выкупа, с штатами, которые этого не делают. Исследование показало, что:

Заемщики в судебных штатах не имеют больше шансов вылечить и не более вероятно пересмотреть свои кредиты, но задержки приводят к накоплению в этих штатах постоянно просроченных заемщиков, подавляющее большинство которых в конечном итоге теряют свои дома. обнаружил, что уклонение от взыскания не было более вероятным для заемщиков, подвергающихся либо судебному взысканию, либо законам, заставляющим кредиторов ждать 90 дней до начала процесса взыскания, чем для других заемщиков.

Свежие новости

пустяки

Статистика выкупа

По данным Realty Trac, по данным США за май'2012,

1. ТОП города выкупа
   1. Майами, Флорида
   2. Чикаго, Иллинойс
   3. Лас-Вегас, Невада
   4. Лос Анджелес, Калифорния
   5. Феникс, Аризона
2. Количество новых выкупа выросла на 9,12% с апреля 2012 года (188 780) до мая 2012 года (205 990).
3. Количество выкупов, проданных за апрель 2012 года (66 529), снизилось на 22,37% по сравнению с мартом 2012 года (85 702).
4. Средняя цена продажи заложенной недвижимости выросла на 16,64% с апреля 2012 года (170 532 долл. США) до мая 2012 года (198 915 долл. США).

Книги и видео о потере права выкупа

Это список полезных, популярных книг и видео о выкупе на Amazon.com:

• 23 юридической защиты от выкупа
• Полное руководство по поиску, ведению переговоров и покупке недвижимости
• Полное руководство идиота по покупке выкупа
• Комплект инвестора до выкупа недвижимости: как заработать на покупке проблемной недвижимости - перед публичным аукционом

Ссылки

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types