Разница между выкупом и короткие продажи

лишение права выкупа закладной это процесс, при котором кредитор вступает во владение заложенным активом, когда заемщик постоянно не может выплатить непогашенные платежи. С другой стороны, Короткая распродажа это процесс, при котором кредитное учреждение позволяет собственнику имущества продать его самостоятельно.

Основное различие между потерей права выкупа и короткой продажей заключается в том, что они используются в разное время, а также инициируются разными лицами..

Это две альтернативы, имеющиеся в руках домовладельца, который постоянно не выполняет платежи по кредиту. Таким образом, каждый должен знать разницу между потерей права выкупа и короткой продажей, что поможет вам выбрать лучшую альтернативу..

Содержание: выкупа против короткой продажи

1. Сравнительная таблица
2. Определение
3. Ключевые отличия
4. Вывод

Сравнительная таблица

Основа для сравнения	лишение права выкупа закладной	Короткая распродажа
Смысл	Процесс, в котором кредитор захватывает собственность, после того, как залогодатель по умолчанию делает платежи, известен как взыскание.	Когда имущество продается по цене, которая меньше суммы, остающейся в качестве остатка ипотеки, оно называется короткой продажей..
Новая Ипотека	После 5 до 7 лет	Через 2 года
Используемый	Когда залогодатель не может произвести оплату.	Когда залогодатель не может произвести платеж, стоимость имущества по ипотеке меньше, чем он должен, и кредитное учреждение разрешает.
Кредитный рейтинг	Сильно пострадал	Сравнительно меньше затронут
Инициировано и продано	заимодавец	заемщик
Контроль над собственностью	залогодержатель	залогодатель

Определение выкупа

Потеря права выкупа является юридическим процессом, который включает в себя арест имущества кредитором, хранящимся в качестве залога по ипотечному кредиту, когда право домовладельца на собственность аннулируется из-за неисполнения обязательств по выплате непогашенной задолженности. В этом процессе кредитор выставляет имущество на принудительную продажу на аукционе, чтобы получить оставшуюся сумму кредита..

Потеря права выкупа является гражданским иском, обычно используемым залогодержателем для прекращения интереса залогодателя в имуществе по решению суда. В этом процессе суд устанавливает дату, до которой заемщику разрешается произвести оплату долга вместе с расходами о потере права выкупа и выкупить имущество..

Если заемщик не сможет погасить сумму кредита, то кредитор может свободно продать изъятое имущество. Поступления, полученные от продажи актива, сначала используются для погашения кредита, а оставшаяся сумма (если таковая имеется) передается домовладельцу (заемщику). Заемщик остается ответственным, если изъятое имущество не продано, а также за оставшуюся сумму, если имущество продано, но выручки от продажи недостаточно для покрытия всей суммы долга..

Определение короткой продажи

Короткая продажа - это вариант, обычно осуществляемый, когда домовладелец должен больше задолженности, чем заложенный актив, вероятно, будет генерировать выручку, а заемщик не сможет выплатить непогашенную задолженность, тогда кредитная организация выбирает короткую продажу, т.е. выражает свое согласие на короткую продажу расплачиваться. Таким образом, собственность не исключена, и домовладелец имеет право выставить свою собственность на продажу самостоятельно.

Остаток задолженности перед кредитором известен как дефицит. Это сложный и трудоемкий процесс, так как он требует много документов и многократных согласований..

Ключевые различия между выкупом и короткие продажи

Существенные различия между выкупом и короткие продажи представлены ниже:

1. Потеря права выкупа - процесс, в котором кредитор захватывает собственность после того, как залогодатель по умолчанию делает платежи. Короткая продажа - это когда имущество продается, по цене, которая меньше, чем сумма, оставшаяся в качестве остатка ипотеки.
2. Заемщик может воспользоваться новой ипотекой через 5-7 лет при потере права выкупа и через два года в случае, если недвижимость выставлена ​​на продажу.
3. Потеря права выкупа используется, когда залогодатель не может произвести платеж. В отличие от короткой продажи, когда залогодатель не выполняет платеж, стоимость имущества по ипотеке меньше, чем он должен, и кредитное учреждение разрешает.
4. В потере права выкупа кредитный рейтинг и история заемщика серьезно затронуты, тогда как в короткой продаже то же самое сравнительно менее серьезно затронуто.
5. Кредитор инициирует процедуру выкупа и продажи имущества. С другой стороны, начинается процедура короткой продажи, и имущество продается заемщиком..
6. Залогодержатель осуществляет контроль над имуществом при обращении взыскания. В отличие от короткой продажи, при которой залогодатель контролирует ее.

Вывод

Самая большая разница между этими двумя терминами заключается в том, что взыскание - это принудительная продажа, то есть то, что происходит с вами принудительно, но короткая продажа - это добровольная продажа, то есть то, что вы делаете. У обоих есть свои плюсы и минусы. Тем не менее, короткая продажа является лучшим вариантом, но требует больше документов, чем в потере права выкупа.