Разница между IAS 16 и IAS 40

Ключевая разница - IAS 16 против IAS 40
 

Все компании вкладывают средства во внеоборотные активы. Учет этих внеоборотных активов подчиняется ряду протоколов, в которых также учитывается переоценка, амортизация и выбытие. МСФО (IAS) 16 «Основные средства» и МСБУ 40 - «Инвестиционная недвижимость» очень похожи по своему характеру и имеют общие общие рекомендации. тем не мение, МСФО (IAS) 16 предназначен для обработки внеоборотных активов, используемых для бизнес-операций, тогда как МСФО (IAS) 40 в основном касается внеоборотных активов, предназначенных для сдачи в аренду, прироста капитала или для обеих сторон.. Это ключевое различие между IAS 16 и IAS 40.

СОДЕРЖАНИЕ
1. Обзор и основные отличия
2. Что такое IAS 16
3. Что такое МСБУ 40
4. Сравнение бок о бок - IAS 16 против IAS 40
5. Резюме

Что такое IAS 16 - Основные средства?

МСФО (IAS) 16 регулирует порядок учета долгосрочных необоротных активов, таких как основные средства. Первоначально активы должны признаваться по первоначальной стоимости, а последующее признание может осуществляться с использованием либо стоимости, либо переоцененной суммы. Переоценка активов также относится к оценке их по «справедливой стоимости» (цена, по которой актив соглашается покупать и продавать в общих рыночных условиях). Стандарт исключает определенный тип активов, которые требуют другого режима учета в соответствии с другими стандартами, как указано ниже.

• Активы, классифицированные как предназначенные для продажи в соответствии с МСФО 5 «Долгосрочные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность»
• Биологические активы, связанные с сельскохозяйственной деятельностью, учитываются в соответствии с МСБУ 41 «Сельское хозяйство»
• Разведка и оценка активов, признанных в соответствии с МСФО 6 «Разведка и оценка минеральных ресурсов»

Признание актива по себестоимости

Здесь под стоимостью понимаются все расходы, понесенные для приведения актива в рабочее состояние для получения экономической выгоды. Таким образом, это включает в себя такие расходы, как доставка, установка в дополнение к стоимости покупки.

Признание актива по справедливой стоимости

Внеоборотные активы со временем увеличиваются в цене в результате спроса, поэтому после определенного периода времени их стоимость может существенно отличаться от цены, по которой они были приобретены. Таким образом, некоторые компании регистрируют это увеличение стоимости путем переоценки активов, которая называется «излишки переоценки». Это отражено в разделе капитала баланса.

обесценивание

Внеоборотные активы следует амортизировать, чтобы отразить сокращение их экономической жизни. Существует ряд методов распределения амортизации, прямолинейный метод и метод уменьшения баланса - наиболее часто используемые. Амортизационная политика должна пересматриваться не реже одного раза в год, и, если структура потребления выгод изменилась, политику следует менять перспективно, как изменение оценки.

выбытие

В конце экономической жизни внеоборотные активы выбрасываются, что приводит к прибыли или убытку. Если актив может быть продан по цене, превышающей чистую балансовую стоимость (стоимость за вычетом накопленной амортизации), то это прибыль от выбытия и наоборот.

Рисунок_1: Увеличение цен на недвижимость

Что такое МСБУ 40 - Инвестиционная недвижимость?

В этом стандарте представлены руководящие принципы бухгалтерского учета для признания и обращения с имуществом, удерживаемым с целью получения арендной платы и прироста капитала, или для того и другого. Подобно МСФО (IAS) 16, первоначальное признание имущества в балансе должно производиться по себестоимости, а последующая оценка будет продолжаться на основе стоимости или справедливой стоимости..

Оценка справедливой стоимости не может быть выполнена с полной точностью. Однако текущие рыночные цены на аналогичную недвижимость могут учитываться при оценке справедливой стоимости. Если компания не может получить разумную справедливую стоимость, инвестиционная недвижимость должна оцениваться с использованием модели затрат в МСФО (IAS) 16, исходя из предположения, что стоимость объекта при перепродаже равна нулю. МСФО (IAS) 16 также будет использоваться для ликвидации имущества. В 2008 году сфера применения МСФО (IAS) 40 была расширена и теперь включает в себя объект незавершенного строительства или застройки для будущего использования, который будет классифицирован как инвестиционная собственность; который ранее регулировался МСФО (IAS) 16.

В чем разница между IAS 16 и IAS 40?

IAS 16 против IAS 40
МСФО (IAS) 16 «Стоимость необоротных активов, используемых для предпринимательской деятельности».	IAS оценивает активы, арендованные и / или удерживаемые для прироста капитала.
Недвижимость на стадии строительства или застройки для будущего использования
Имущество, находящееся в стадии строительства или застройки для будущего использования, ранее регулировалось МСБУ 16	Недвижимость, находящаяся в стадии строительства или застройки для будущего использования, в настоящее время регулируется МСБУ 40.

Резюме - IAS 16 против IAS 40

Хотя существует разница между МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 40, следует отметить, что эти два стандарта часто дополняют друг друга и имеют определенный учетный режим, такой как последующее признание стоимости актива, износа и выбытия. Различение того, какой стандарт использовать, зависит от того, используется ли актив для ведения обычной коммерческой деятельности или как средство получения инвестиционного дохода..

Ссылка:
1. «IAS Plus» МСБУ 16 - Основные средства. Н.п., н.д. Web. 08 февраля 2017.
2. «IAS Plus» МСБУ 40 - Инвестиционная недвижимость. Н.п., н.д. Web. 08 февраля 2017.
3. «Обзор амортизации - AccountingTools.AccountingTools. Н.п., н.д. Web. 09 февраля 2017.
4. «Краткое изложение МСБУ 40« Инвестиционная собственность ».» IFRSbox. Н.П., 21 октября 2016 г. Веб. 09 февраля 2017.

Изображение предоставлено:
1. «Цены на жилье в Великобритании с поправкой на инфляцию» Гусь - собственная работа (Public Domain) через Commons Wikimedia