Разница между агентом по недвижимости и риэлтором

Существует несколько терминов, используемых для обозначения лиц, уполномоченных посредничать между покупкой и продажей имущества. Если вы хотите купить / продать недвижимость, вам понадобится представитель для проведения транзакций. Вам нужно будет выбрать агента по недвижимости или риэлтора.

Агенты по недвижимости также известны как торговые партнеры / продавцы. Это люди, которым разрешено представлять интересы покупателей или продавцов во время сделки с недвижимостью. Риэлтор - это физическое лицо, уполномоченное посредничать между сделкой с недвижимостью, и должно быть членом признанной ассоциации в регионе. Например, в США существует Национальная ассоциация риэлторов.

Кто агент по недвижимости?

Агент по недвижимости - представитель по недвижимости. Он / она представляет покупателя или продавца и обеспечивает удовлетворение связанных с ними потребностей в имуществе. В США агенты по недвижимости известны как партнеры по продажам недвижимости. Агенты по недвижимости имеют возможность получить лицензии от государственного органа, чтобы гарантировать, что их операции юридически признаны. Чтобы получить лицензию и сертификацию, они проходят пару тестов. В некоторых штатах заявителям также потребуются проверки биографических данных и страхование бизнеса. Разрешения также имеют юрисдикцию, что означает, что владелец может работать только в указанном регионе. Некоторые агенты успешно работают без сертификации и сохраняют тот же титул. Однако из-за конкуренции и условий в отрасли, где успех часто основывается на репутации, многие выбирают государственные лицензии.

Кто риэлтор?

Риэлтор - это представитель по недвижимости, который является членом любой признанной государством ассоциации. Одна из самых распространенных ассоциаций - Национальная ассоциация риэлторов (NAR). Ассоциация насчитывает около 1,2 миллиона членов в США, что делает ее одной из самых значительных торговых ассоциаций. Чтобы стать членом NAR, вы должны соблюдать 17 принципов этики, которые обеспечивают поддержание целостности на стороне риэлтора и защиту клиентов. Некоторые из кодекса этики включают в себя:

Обещание ставить интересы покупателей и продавцов выше своих и быть честными со всеми сторонами.

Избегайте преувеличений, искажений или сокрытия существенных фактов о предмете собственности. Он / она обязан расследовать и разглашать, когда у вопросов есть разумный ордер.

Сотрудничать со всеми другими брокерами, когда это лучше всего подходит клиентам.

Руководящие принципы касаются обязанностей риэлтора перед клиентами, широкой публикой и другими риэлторами. Если какой-либо риэлтор будет признан виновным в нарушении любого из кодов, он рискует быть удаленным из ассоциации. Это членство, безусловно, держит риэлторов на более высоком уровне.

Различия между агентом по недвижимости и риэлтором

1) Требования к членству

Риэлторы должны быть членами ассоциации. В США есть Национальная ассоциация риэлторов. Агенты по недвижимости не подлежат какой-либо форме членства.

2) Этические кодексы

Риэлторы должны подчиняться определенному кодексу этики. Несоблюдение указаний приведет к отказу от членства в ассоциации и выданной лицензии. Агенты по недвижимости не имеют набора этических кодексов, управляющих их деятельностью, однако они должны гарантировать, что их действия законны и разрешены в пределах их юрисдикции.

3) Членские взносы.

Риэлторы должны платить более высокие сборы как за членство в ассоциации, так и за лицензии. Эти сборы оплачиваются ежегодно. Для NAR текущие сборы составляют 120 долларов, для новых заявителей расходы могут доходить до 250 долларов. Агенты по недвижимости платят только лицензионные сборы.

4) Требования к обучению

Риэлторы должны постоянно проходить обучение на протяжении всей своей карьеры. У них нет выбора, кроме как быть в курсе тенденций, популярных практик, изменений в законодательстве и уровне образования. Агенты по недвижимости не подвергаются повышению квалификации путем регулярного обучения, большинство делают это добровольно.

5) разные визитки

Самый простой способ провести различие между риэлтором и агентом по недвижимости - это посмотреть на их визитные карточки. Риэлторы имеют на своих карточках дополнительный знак чести, помеченный знаком риэлтора. Карты агентов по недвижимости не имеют ничего из этого.

Агент по недвижимости против риэлтора

Резюме агента по недвижимости против риэлтора

• Риэлторы и агенты по недвижимости юридически признаны посредниками при совершении сделок с недвижимостью. Они оба представляют покупателей и продавцов недвижимости.
• Риэлторы должны быть членами таких ассоциаций, как Национальная ассоциация риэлторов..
• Агенты по недвижимости не обязаны вступать ни в какую ассоциацию.
• 17 принципов в кодексе этики регулируют все операции риэлторов. Невыполнение этих требований приводит к прекращению членства.
• Там нет данного кодекса этики для агентов по недвижимости; их действия руководствуются их целостностью.
• Риэлторы должны проходить обучение на протяжении всей своей карьеры постоянно, однако агенты по недвижимости не делают.
• Быть риэлтором обойдется вам дороже в ежегодных сборах, чем быть агентом по недвижимости.