Разница между FHA и обычными кредитами

FHA против обычных кредитов

Для любого, кто намеревается приобрести кредитный продукт, чрезвычайно важно тщательно ознакомиться с разницей между обычными кредитами и кредитами FHA. Многие полагаются исключительно на мнение кредитора.
FHA является федеральным правительственным агентством, которое осуществляет различные финансовые программы, направленные на поощрение домовладения. Как правило, кредиты FHA представляют собой ипотечные кредиты, которые предоставляются с помощью федерального правительственного агентства. Банкам гарантируется возврат средств в случае, если заемщик не соблюдает кредит. Все, что нужно сделать, это сделать небольшой первоначальный взнос, и они смогут купить дом.

Обычные кредиты - это те, которые предлагаются банками без каких-либо гарантий погашения через государственное учреждение. Эти кредиты, как правило, идут с частным ипотечным страхованием (PMI), которое застрахует банк-кредитор от неплатежей заемщика, для кредитов более 80% от стоимости имущества. Это означает, что при кредите в 95% имущества частная ипотечная страховка покроет их на 15%..

Как FHA, так и обычные кредиты имеют одинаковые ставки, но FHA более популярны из-за меньшего риска, который он несет для банка. Как правило, обычные кредиты предоставляются на 80% от стоимости имущества, но заемщик может получить ссуду до 10%, 15% или 17%. Это сделает совокупную стоимость кредита равной 3% FHA. Однако некоторые обычные кредиторы предлагают один кредит, а не два кредита. Как и PMI для обычных кредитов, кредиты, поддерживаемые FHA, также имеют страховую премию по ипотечным кредитам (MIP), которая вместо оплаты в качестве стоимости закрытия может быть добавлена ​​к кредиту. Ссуды FHA требуют, чтобы заемщик вкладывал не менее 3,5% своих денег в закрытие.

Одним из основных преимуществ FHA перед обычными кредитами является то, что критерии для получения кредита довольно просты, а также имеют меньше требований к собственному капиталу. Вообще говоря, заемщикам, имеющим несколько сбоев в своей кредитной истории, а также тем, у кого нет кредитной истории, будет разрешено претендовать на кредиты FHA. Обычные кредиты сильно зависят от кредитных баллов, поэтому, если балл ниже минимального стандарта, вам будет отказано в квалификации, или, в лучшем случае, он будет помещен в субстандарт с более высокой ставкой.

Резюме:
Обычные кредиты предоставляются банками без гарантии, а кредиты FHA гарантируются государством..
Обычные кредиты имеют более строгий процесс квалификации, чем кредиты FHA.
Кредиты FHA могут быть получены без заемщика, имеющего кредитную историю, в то время как обычные кредиты сильно зависят от кредитных баллов.
Кредиты FHA более популярны для заемщиков, чем обычные кредиты, из-за снижения риска для банков.