Аренда против аренды

В сфере недвижимости, а аренда является контрактом на определенный период времени - часто 6 или 12 месяцев, - после которого контракт истекает, а арендная плата это платеж, произведенный в соответствии с условиями аренды. Аренда недвижимости также широко известна как «договоры аренды».

Сравнительная таблица

Сравнение арендной платы и арендной платы

	лизинг	Арендная плата
Смысл	Это договор аренды земли, строений и т. Д. Другому; договор или инструмент передачи имущества другому лицу в течение определенного периода	Периодический платеж владельцу имущества за использование указанного имущества, определенный договором аренды (аренды).
Срок действия соглашения	Часто 6-12 месяцев, но может быть установлен на любой период времени, который две или более стороны соглашаются в аренде.	Оплата производится как минимум до тех пор, пока этого требует договор аренды.
Управляется	Собственник	Арендатор, который оплачивает аренду, чтобы использовать собственность
Определение (Википедия)	Аренда - это договорное соглашение, требующее, чтобы арендатор платил арендодателю (собственнику) за использование актива.	Аренда, также называемая наймом или сдачей в аренду, представляет собой соглашение, при котором производится оплата за временное использование товара, услуги или имущества, принадлежащего другому лицу..

Содержание: аренда против аренды

• 1 Отношения между арендой и арендой
• 2 Как долго длится аренда
  • 2.1 Конец аренды
  • 2.2 Лизинг против аренды месяц за месяцем
• 3 Субаренды и Назначения
• 4 Ссылки

Отношения между арендой и арендой

В сфере недвижимости договор аренды - это договорное соглашение, определяющее условия использования имущества. Это включает в себя то, что сдается в аренду, на какой срок, и другие условия, с которыми соглашаются обе стороны (например, разрешено ли размещение домашних животных в собственности).

Арендная плата - это периодическая выплата, выплачиваемая владельцу имущества (часто называемого «арендодателем») за использование указанного имущества, которым может быть здание, жилое помещение (дом, квартира и т. Д.), Коммерческое помещение (офис, магазин, склад и т. д.) или земельный участок. В других бизнес-случаях арендная плата - это платеж или серия платежей, выплачиваемых владельцу имущества за использование этого имущества, такого как оборудование, транспортные средства, промышленное оборудование и т. Д..

Как долго длится аренда

Аренда обычно устанавливается на срок 6 или 12 месяцев, но может охватывать больше времени или меньше. Термин «договор аренды» является синонимом слова «аренда».

Поскольку аренда является договорным соглашением, обе стороны обязаны соблюдать его в течение всего срока его действия. Арендная плата должна быть оплачена своевременно и последовательно - обычно в 1-е число месяца - и часто за просроченные платежи штрафуются согласно условиям аренды. С другой стороны, владелец недвижимости не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды или изменить условия без согласия арендатора (арендатора).

В сфере недвижимости письменное предложение о сдаче в аренду (например, аренда дома) является обязательным. По этой причине не следует делать несколько письменных предложений, поскольку можно принять более одного. В этот момент человек уже заключил несколько договоров аренды и обязан платить несколько арендных ставок..

Конец аренды

Дата истечения срока аренды позволяет любой из сторон прекратить или продлить условия еще на один год (или любой другой срок, определенный в договоре аренды). В сфере недвижимости это обычно делается за 60-90 дней до окончания срока аренды. Это означает, что арендаторы могут уведомить, что они уезжают, или указать, что они остаются. Арендодатель может указать, что будут применяться изменения, такие как повышение арендной платы (часто ограниченное арендой или по закону), которую арендатор может либо принять, обсудить или отклонить.

Лизинг против аренды месяц за месяцем

Когда срок аренды истекает, арендаторы автоматически переходят к ежемесячному договору аренды, если только или пока обе стороны не подпишут новый договор аренды с новой датой истечения срока действия или одна или обе стороны не откажутся от ежемесячного соглашения. В этом случае арендаторы обычно должны соблюдать правила, установленные в первоначальной аренде, но условия могут меняться ежемесячно.

Месячные соглашения заключаются с основными плюсами и минусами как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. Для арендаторов ежемесячные договоры аренды дают им свободу передвижения в любое удобное время, не беспокоясь о передаче или нарушении договора аренды. Для владельцев недвижимости это делает доход от аренды неопределенным. Чтобы компенсировать эту неопределенность, многие владельцы недвижимости выбирают для арендаторов ежемесячно гораздо более высокую арендную ставку, чем для арендаторов, и этот факт делает ежемесячные договоры непосильными для большинства арендаторов..

В некоторых случаях ежемесячные соглашения встречаются чаще и с меньшей вероятностью будут связаны с истекшим сроком аренды. В городах с переходным населением (например, в Лас-Вегасе) краткосрочные договоры аренды распространены и не обязательно связаны с более высокой арендной платой.

Субаренда и Задания

После подписания договора аренды арендатор несет ответственность за внесение арендной платы и содержание имущества. Если у арендатора возникает необходимость временно покинуть имущество, он или она обычно могут сдавать в субаренду (например, субаренду) имущество. Это означает, что другой человек - субарендатор - будет жить в собственности и продолжать платить за нее арендную плату в соответствии с условиями субарендатора - первоначального арендатора -.

Может ли арендатор сдавать внаем имущество или нет, может зависеть от условий, уже оговоренных в договоре аренды; однако большинство арендодателей и управляющих компаний не откажутся от такой договоренности без должной причины.^[1] Стоит отметить, что, хотя субарендное лицо находится в помещении, конечная ответственность за аренду и собственность остается на арендаторе, подписавшем первоначальный договор аренды, а это означает, что субарендование несет определенный риск для субарендатора, в частности.

Присвоение может произойти, когда арендатор покидает собственность, а другой человек берет на себя аренду. Назначения иногда более известны как «лизинговые переводы». Арендодатели обязаны содействовать передаче аренды, когда арендатор нашел кого-то, кто принял аренду. В отличие от субаренды, уступка означает, что договор аренды изменен, чтобы передать основную ответственность за имущество от старого арендатора (цедента) новому арендатору (цессионарию) без изменения условий аренды..

Ссылки

• Википедия: Аренда
• Википедия: Аренда
• Википедия: Задание (закон)