Разница между совместными арендаторами и общими арендаторами

Совместные арендаторы против общих арендаторов

Если вы имеете дело с покупкой недвижимости, то вам, скорее всего, необходимо знать о различных проблемах, связанных с каждым из этих условий. Особенно в США, существуют определенные правила в соответствии с законодательством о собственности, которые необходимо учитывать. В этом процессе также важно знать некоторые термины, которые могут встретиться на вашем пути..

Одновременное имущество объявляет положения в соответствии с юридическим законодательством, которые может иметь определенный владелец имущества, если более чем один арендатор (владелец) использует, живет или владеет указанным имуществом. Совместная аренда по определению является одним из принципов, касающихся одновременного владения имуществом, когда два или более человека совместно владеют имуществом или имуществом. Это просто означает, что обе договаривающиеся стороны имеют одинаковое право владеть имуществом. Наконец, общие арендаторы определяются как принцип, по которому владельцы недвижимости выступают в качестве акционеров. Индивидуальные права, а также интересы этих арендаторов в сфере недвижимости также различаются в зависимости от законов, установленных для каждого региона..

Когда один из арендаторов умирает, право на собственность переходит к другому арендатору (в совместном владении), в то время как оно передается наследнику совместно с арендаторами. Вес прав также различается в зависимости от типа аренды. Для совместной аренды права распределяются поровну между всеми сторонами. Все владельцы имеют равное право голоса по любым вопросам, касающимся их собственности. Неудивительно, что суд рассматривает совместных арендаторов как синоним равной собственности или равной аренды. С другой стороны, права для каждого арендатора, в случае общих арендаторов, различаются между каждым владельцем. Это зависит от того, сколько денежных требований было предъявлено каждым конкретным арендатором. В качестве типа владения акционером владелец, имеющий наибольшее требование или имеющий наибольшую долю в собственности, явно имеет преимущество. Тем не менее, есть также некоторые случаи, когда арендаторы с наименьшей долей получают верхнюю опору. Это обычно происходит в случае «большинства», когда большинство владельцев согласились с одной претензией, в отличие от права основного арендатора..

В целом, нельзя сделать вывод, какая аренда лучше, потому что у каждого типа есть свои плюсы и минусы. Тем не менее, ключевые различия этих двух понятий заключаются в следующем:

1. В случае смерти одного владельца доля или права на принадлежащее имение будут переданы его следующему наследнику для общих арендаторов, тогда как при совместном владении права немедленно переходят к другому арендатору. (ы).

2. В совместной аренде права каждого арендатора равны, тогда как в отношении общего арендатора права варьируются в зависимости от того, сколько претензий каждый арендатор имеет к собственности.