Разница между FHA и обычной оценкой

FHA против обычной оценки

За последние несколько лет рынок резко изменился, и потери права выкупа домов сократились. Но с падением количества выкупа, требования рынка возросли. Более чем когда-либо прежде, спрос на оценку дома стал решающим для всех владельцев дома. Поэтому, когда покупатель планирует приобрести дом, он должен убедиться, что тип имущества, который он хочет приобрести, пропорционален типу кредита, на который он обратился. Это связано с тем, что почти каждая ипотека требует оценки имущества, прежде чем кредит будет предоставлен покупателю. Однако существуют определенные исключения, когда кредитный продукт не требует оценки.

Когда вы посмотрите на тип оценки имущества, проводимой на рынке, вы увидите, что они бывают двух типов: оценка FHA и обычная оценка. Как только вы подаете заявку на кредит FHA, одно из требований к кредиту заключается в том, что оценка жилья проводится по более высоким стандартам по сравнению с обычной оценкой. Кредит FHA имеет минимальное требование первоначального взноса, но обычный кредит имеет более высокое требование первоначального взноса, несмотря на более низкие стандарты.

Традиционная оценка основана на фактической стоимости дома, которая может быть рассчитана либо методом дохода, сопоставимым методом продаж, либо методом стоимости. Метод сопоставимых продаж является наиболее распространенным методом из всех трех. Это позволяет оценщику рассчитать стоимость оцениваемого имущества, взяв самые последние продажи, имеющие почти одинаковые характеристики и тесно связанные с предметным свойством. С другой стороны, оценка FHA не только учитывает все вышеупомянутые детали, но также подтверждает, соответствует ли оцениваемый дом минимальным требованиям к уровню жизни, установленным Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). У собственности не должно быть никаких отверстий в потолках или стенах, разбитых окнах и сломанной лестнице. Если на лестнице более 3 сломанных ступеней, то там должны быть поручни. Там также должен быть прибор на месте, если есть встроенное место для него. Кроме того, система отопления и охлаждения, а также система электробезопасности в рабочем состоянии также должны присутствовать в доме. Короче говоря, имущество должно быть в хорошем состоянии и не должно быть плохо отремонтировано.

Условия кредитования обеих оценок также отличаются друг от друга. Минимальный кредитный рейтинг требуется для подачи заявки на кредит FHA. Кроме того, при этом кредите требуется первоначальный взнос в размере всего 3,5 процента, и он позволяет продавцам оплачивать до 6 процентов от стоимости недвижимости за заключительные расходы покупателей. С кредитами FHA, покупатель может легко позволить себе собственность, поскольку это уменьшает общие ежемесячные платежи, позволяя более высокое отношение долга к доходу и давая им возможность заплатить более низкие страховые взносы за ипотеку. Вы также можете использовать подарочные средства, которые вам дают ваши близкие. Но при обычном кредите вы должны будете заплатить как минимум 5% первоначального взноса. Страховая премия по ипотечному кредиту сравнительно выше в обычном кредите, и продавцу разрешено заплатить 3 процента от покупной цены в стоимости закрытия покупателя.

В отличие от обычной оценки, оценка FHA страхует ипотеку, предоставляя поддержку от имени правомочных и одобренных заемщиков. Это причина, почему она также известна как ипотека, застрахованная FHA. Причина этого заключается в том, чтобы гарантировать, что кредиторы хотят убедиться, что имущество, приобретенное с использованием этих застрахованных закладных, находится в хорошем состоянии и в безопасности. Традиционная оценка не принимает во внимание тот факт, является ли приобретенная собственность безопасной и надежной или нет.

Поэтому, какой бы метод оценки вы ни выбрали, важно всегда учитывать тип интересующей вас недвижимости, и он должен соответствовать типу кредита, на который вы подадите заявку..