Разница между домом и квартирой

При обсуждении недвижимости, есть несколько типов свойств, которые можно учитывать при покупке дома; используются два общих термина: дом и кондоминиум или кондо. В то время как дома обычно считаются традиционным выбором для жилья для одной семьи, квартиры становятся все более популярными. Некоторые могут задаться вопросом, какая разница между ними. Это особенно верно, когда квартира отделена. По этой причине хорошей идеей будет охватить различия между.

1. Членство в ассоциации

При покупке традиционного дома, как правило, считается автономной структурой, которая является всеобъемлющей и в которой все, от начала линии собственности до конца линии собственности, будет считаться ответственностью владельца. Это не накладывается, и все расходы на любую работу или обслуживание в собственности должны быть полностью оплачены владельцем. Ипотечный платеж - это просто стоимость кредита, а также любые платежи на условное депонирование, которые могут использоваться для ежегодных налогов на недвижимость или страховых платежей..

С квартирой фактическая собственность, которой можно владеть, очень похожа на квартиру. Обычно это единица, которая является частью большого здания. Линия собственности будет начинаться и заканчиваться стенами отдельного объекта, а все другие общие зоны, такие как проходы, коммунальная инфраструктура, коридоры, прачечные, тренажерные залы, бассейны, лифты и общие здания, будут управляться ассоциацией домовладельцев. Эти ассоциации состоят из владельцев подразделения и управляются советом директоров, выбранным владельцами. Они определяют сумму, которую каждый владелец должен ежемесячно выплачивать, и несут ответственность за содержание мест общего пользования. [I] Владельцы кондо оплачивают членский взнос в ассоциацию в дополнение к ипотеке и условному депонированию..

2. Устав и ограничения

Право собственности и ответственность за все аспекты, относящиеся к дому, довольно четко определены. Владелец несет ответственность за все в пределах границ, определенных линией собственности. Кроме того, все решения об использовании дома принимаются владельцем и ставятся под сомнение только в случае правонарушения..

В отличие от дома, кондоминиум требует создания множества юридических документов, чтобы свести к минимуму вероятность судебного иска. Как правило, это документ, который называется «Мастер-документ», «Активирующая декларация», «Декларация условий» или «Документ о кондоминиуме». В этом документе содержатся положения о создании ассоциации домовладельцев. И в дополнение к этому, ТСЖ, как правило, разрабатывает другой набор уставов, регулирующих дела всей собственности кондо. Примерами тем, которые могут быть включены в устав, могут быть обязанности ассоциации владельцев, процедуры голосования, детали относительно совета директоров, полномочия и обязанности должностных лиц, а также обязанности владельцев в отношении оценки, обслуживания и использования. общих зон. Дополнительные темы, такие как плата за обслуживание, домашние животные, лизинговые ограничения и параметры внешнего дизайна, также включены в устав. [Ii] Поскольку эти уставы охватывают широкий спектр тем, обычно владельцы квартир сталкиваются с гораздо большими ограничениями того, что они могут делать с собственностью, чем владельцы дома.

3. Наличие двора

Традиционный дом, как правило, имеет двор, который содержит все имущество на участке, в котором находится дом. Это означает, что в пределах границ собственности владелец имеет право на все, включая саму землю. По этой причине газон, деревья, сад или другие объекты также будут считаться частью дома..

Квартиры, как правило, не имеют дворов. По этой причине они чрезвычайно популярны среди тех людей, которые не хотят нести ответственность за содержание двора, поскольку вся эта работа выполняется в процессе, определяемом ассоциацией домовладельцев. Однако недостатком здесь является то, что никто не может изменить свое мнение. Например, если владелец изначально был в порядке с отсутствием двора, но затем в какой-то момент в будущем решил, что они хотели бы иметь сад, нет другого выхода, кроме вероятной продажи квартиры и покупки дома с двором..

4. Цена

Обсуждая цену дома или квартиры, необходимо принять во внимание множество переменных, таких как размер, местоположение и стоимость недвижимости района. Однако, вообще говоря, квартира сопоставимого размера будет дешевле, чем аналогичная альтернатива дома на одну семью. Это особенно верно для более дорогих рынков. Тем не менее, покупная цена не единственная переменная, чтобы рассмотреть, поскольку квартира идет с дополнительной платой. Владельцы кондо должны будут платить ежемесячные членские взносы домовладельцев, которые повысят общую стоимость в течение срока аренды. [Iii]

5. Отношения с соседями

Одна вещь, которая может считаться активом или недостатком квартиры, - это близость с соседями. Поскольку соседи обычно разделяют стены и общие зоны, они обычно становятся ближе, чем соседи, которые могут просто делить забор. Это часто приводит к чувству общности, которого могут желать многие люди. Это дает гораздо более социальный жизненный опыт, чем в доме. Тем не менее, это также может считаться недостатком для людей, которые ценят свою конфиденциальность. Общие жалобы включают шумных или любопытных соседей. Кроме того, может быть трудно работать из дома, если в местах общего пользования много шума и суеты. Кондо также может быть особенно трудно продать, если есть громкие шумы и неприятные соседи. [Iv]